Nuevo programa ofrece la opción de modificación de hipotecas

Dallas- Es posible que haya buenas noticias para los propie-tarios de viviendas con dificultades de realizar el pago mensual de su hipoteca o que están atrasados en sus pagos.

Muchos de los prestatarios que están atravesando dificultades podrían ser elegibles para una modificación según el programa Making Home Affordable (Haciendo la vivienda accesible) ofrecido por el gobierno de Obama. Si bien son varias las condiciones que deben cumplirse, el programa presenta las opciones de reestructuración de préstamos más agresivas disponibles hasta la fecha.

A continuación, proporcionamos algunas respuestas a las preguntas más frecuentes sobre el programa Making Home Affordable con opción de modificación, gentileza del inversionista hipotecario Freddie Mac:

¿Son todos los préstamos hipotecarios elegibles para la modificación?

Si bien se prevé que millones de prestatarios con problemas calificarán para modificaciones de préstamo, existen algunas restricciones. Debe ser propietario y actualmente ocupar la propiedad; por lo tanto, los inversionistas de bienes raíces y algunos propietarios de inmuebles de vacaciones no son elegibles. Además, la fecha de originación de su hipoteca no debe ser posterior al 1 de enero de 2009.

-Escuché que hay que saber quién es el titular del préstamo. ¿Cómo se averigua?

Freddie Mac o Fannie Mae u otra empresa participante que brinda servicios financieros tiene que ser el titular de su préstamo hipotecario o garantizarlo para que usted pueda participar en el programa Making Home Affordable con opción de modificación. Para determinar quién es el titular de su préstamo, visite en Internet www.MakingHomeAffordable.gov/spanish o consulte con su administrador de préstamos hipotecarios. El administrador de préstamos es la compañía que cobra y procesa los pagos mensuales de su hipoteca. Puede encontrar el número de teléfono en su factura de hipoteca mensual o en su talonario de cupones de pago.

-¿Se puede calificar si se está al día con los pagos de su hipoteca?

Sí, los prestatarios responsables que se esfuerzan por mantenerse al día con los pagos de su hipoteca son elegibles si pueden comprobar que corren un riesgo inminente de no poder cumplir con el pago. Por ejemplo, si el pago de su hipoteca u otros gastos aumentaron recientemente a un nivel que ya no puede pagar o si usted tuvo o prevé una reducción significativa de su ingreso debido a la pérdida del trabajo, enfermedad o a otra dificultad financiera, es posible que usted sea elegible.

-¿Qué debo hacer para solicitar una modificación de préstamo?

Llame a su administrador y solicite un especialista en modificación. Esté preparado para proporcionar documentación detallada de sus ingresos y gastos, así como también documentos que comprueben su dificultad financiera o el cambio en las circunstancias que justifiquen una modificación de préstamo.

-¿Qué sucede si tengo un préstamo o una línea de crédito hipotecario sobre el capital acumulado en la propiedad?

Hasta el 50 por ciento de las hipotecas en riesgo tienen gravámenes secundarios, y muchas propiedades que están atravesando una ejecución hipotecaria tienen más de un gravamen. Afortunadamente, el programa Making Home Affordable para Gravámenes Secundarios aborda las necesidades de estos prestatarios con problemas ayudando a los administradores participantes a reducir los pagos como parte de una modificación de préstamo.

Ingrid Beckles, vicepre-sidenta principal de Administración de Activos en Estado de Incumplimiento de Pago de Freddie Mac, aconseja a los prestatarios que sean persistentes en su seguimiento con los administradores de sus préstamos. “Completar el proceso de modificación puede llevar varias semanas, según su caso particular”. La buena noticia acerca de la modificación de préstamo es que los pagos mensuales de su hipoteca, incluidos impuestos, seguro y cuotas de la asociación de propietarios, podrían reducirse hasta el 31% de su ingreso mensual bruto (antes de impuestos). Esto garantizará un pago de vivienda mensual a un precio razonable ahora y en el futuro.

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